Sanierung
+
Hoher Erhaltungsaufwand sorgt für spürbare Steuervorteile – besonders in den ersten Jahren. In Kombination mit WG-Vermietung entsteht ein zusätzlicher Renditehebel.
Investmentstrategien
HUM84:
Zwei Wege zur
Kapitalanlage.
Ein Ziel: Mehr Rendite.
Zwei Strategien – ein Ziel: mehr aus dem Investment herausholen – je nach Fokus mit Steuerhebel, stabilem Cashflow oder beidem.
Im HUM84 – Smart-Quartier wählen Sie zwischen zwei Investmentstrategien – beide optimiert für Co-Living-Vermietung.
Neubau-Status
+
Moderne Bauweise, hohe Energieeffizienz und geringe Instandhaltung bieten stabile, planbare Einnahmen – mit zusätzlichem Potenzial durch Co-Living.
Sie entscheiden, worauf Sie den Fokus legen: Steuern senken oder Cashflow aufbauen – oder beides intelligent kombinieren.
VERKAUFSSTATUS
Achtung: 4 von 15 Einheiten sind bereits verkauft.
Je früher die Anfrage eingeht, desto besser lässt sich die passende Einheit sichern.
75%
verkauft
Beispielrechnung
Neubau-Status und Sanierung
im direkten Vergleich
Bei einem Investment von 10 % sind folgende Erträge möglich:
MIETRENDITE
0
p.a. (ca.)
EK-RENDITE
0
p.a. (ca.)
STEUERVORTEIL
0
im ersten Jahr
POSITIVER CASHFLOW
0
im ersten Jahr
ABSCHREIBUNG
0
im ersten Jahr
KfW-Förderung
KfW-Förderung bis 150.000 € + 30 % Tilgungszuschuss
MIETEINNAHMEN
0
im ersten Jahr
KENNZAHL
0
p.a. (ca.)
ENERGIEEFFIZIENZ
0
KfW 40 QNG
dauerhaft niedrige Energiekosten
Hinweis: Werte basieren auf der Beispielrechnung.
In beiden Strategien möglich: höhere Einnahmen durch Co-Living-Vermietung
HUM84 · CO-LIVING IN NÜRNBERG
Planbare Mieteinnahmen
mit System
WG-geeignete Wohnungen in einem gefragten Hochschulstandort – für mehr Ertrag pro Quadratmeter und stabile Nachfrage.
Co-Living-Potenzial
Mehr Ertrag
pro Quadratmeter.
Die Wohnungen sind für modernes Co-Living geeignet.
Durch flexible Grundrisse und mehrere separat nutzbare Zimmer lässt sich pro Einheit ein höheres Mietpotenzial realisieren als bei klassischer Komplettvermietung.
Der Standort Nürnberg bietet eine stabile Nachfrage – unter anderem durch die schnelle Erreichbarkeit von Hochschule und Universität sowie durch die hohe Nachfrage junger Berufstätiger nach urbanem Wohnraum.
Mehrere potenzielle Mieter pro Wohnung bedeuten: breitere Nachfrage, planbarere Einnahmen und geringeres Leerstandsrisiko.
Höhere Mietrendite
Co-Living und WG-Vermietung ermöglichen mehr Einnahmen pro Wohnung als klassische Einzelvermietung.
Stabile Nachfrage
Hochschulstandort Nürnberg: gefragt bei Studenten, Young Professionals und urbanen Mietern.
Geringeres Leerstandsrisiko
Mehrere potenzielle Mieter und einzelne Zimmervermietung reduzieren das Risiko kompletter Einnahmeausfälle.
Planbarer Cashflow
Mehrere Einnahmequellen pro Einheit sorgen für konstanten Zahlungsfluss und bessere Kalkulierbarkeit.
Optimierte Flächennutzung
Flexible Zimmerzuschnitte holen mehr aus der Wohnfläche heraus und erhöhen den Ertrag pro Quadratmeter.
Marktgängiges Wohnkonzept
Zeitgemäße Nachfrage nach bezahlbarem, urbanem und gemeinschaftlich nutzbarem Wohnraum in Nürnberg.
Nürnberg
Zentral investieren – stabil vermieten
Eine Lage mit
Co‒Living‒Potenzial.
Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstarken Wohnstandorten Bayerns und bietet genau die Nachfrage, die für Co-Living-Konzepte entscheidend ist: Studenten, Berufseinsteiger und junge Fachkräfte suchen zentralen, gut angebundenen Wohnraum mit flexiblen Grundrissen.
Gibitzenhof liegt südlich der Nürnberger Innenstadt und hat sich zu einem gefragten urbanen Wohnstandort entwickelt. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit von Hochschule und Uni schafft ideale Voraussetzungen für Co-Living-Vermietung mit stabiler Nachfrage.
Urbanes Wohnen in Nürnberg
Nürnberg verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, vielfältige Arbeitgeber und ein attraktives Umfeld für Mieter. Das sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und solide Perspektiven für Kapitalanleger.
Hohe Nachfrage nach WG-Wohnraum
Die schnelle Erreichbarkeit von Hochschule und Uni macht den Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufseinsteiger und junge Mieter. Genau diese Zielgruppen treiben die Nachfrage nach WG- und Co-Living-Konzepten.
Grundrisse mit Einnahme‒Potenzial
Alle Einheiten sind so konzipiert, dass sie sich optimal für WG- oder Co-Living-Vermietung eignen – und zusätzlich flexibel anpassbar sind:
Mehrere Zimmer = mehrere Mietverträge
Flexible Nutzung und Aufteilung
Hohe Flächeneffizienz
Grundrisse individuell anpassbar (z. B. zusätzliche Wände für mehr Zimmer möglich)
Grundriss-Optimierung
Vom Standardgrundriss zur Co-Living-Optimierung
Vergleichen Sie den ursprünglichen Grundriss mit der optimierten Variante – z. B. durch zusätzliche Wand- und Türlösungen für mehr Zimmer und höhere Vermietbarkeit.
Vorher / Nachher
Co-Living ready
↔
Ausgangsgrundriss
Optimierter Grundriss
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 293.085 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran und wird voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt sein. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.